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史上最全離婚房產分割表
時間:2015-03-20 17:03
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史上最全離婚房產分割表

 

第一類:婚前購買房產的處理

 

出資情況

登記產權人

司法實踐處理

 

1、一方全款出資購買

房款出資方

出資方個人財產

 

雙方均登記為產權人

如果是婚前取得產權證,那可以視為以結婚為目的的贈與,如果未建立婚姻關系,實踐中法院一般按彩禮糾紛的處理原則判決;如果是婚后取得產權證,那就是一般的贈與,為夫妻共同財產。

 

對方

如果是婚前取得產權證,沒特殊情況下也按以結婚為目的的贈與處理,但如果是為了規避限購等政策的,按“借名買房”的原則處理,一般不支持返還;婚后取得房產證的,可以認定為夫妻共同財產。

 

2、雙方共同支付全款

出資雙方

一般認定為夫妻共同財產。注:如果是婚前支付全款并取得房產證,因為沒有法定共同共有的基礎,沒約定的情況下按按份共有處理。

 

出資中一方

婚前登記為一方,按以結婚為目的的贈與處理;婚后登記為一方,按夫妻共同財產處理。

 

3、雙方共同支付首付款,婚后共同還貸

出資雙方

按共同財產處理。

 

出資一方(另一方隱名還貸)

婚前登記為一方,對婚前出資不是贈與負舉證責任,否則只能對對婚后還貸及相應地增值獲得補償;婚后取得產權的,可以認定為共同財產,但對婚前出資負舉證責任。

 

3、一方支付首付款且取得房產證,婚后共同還貸

出資方

出資方個人財產,但配偶對婚后還貸部分及其相應的增值有權獲得補償。

 

夫妻雙方

共同財產。支付方將房產登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與,只是分割時可以適當照顧出資一方

 

出資方配偶

出資方配偶財產,婚前首付款視為支付方對于非支付方的贈與,按以結婚為目的的贈與處理。

 

4、一方支付首付款,婚后取得房產證,婚后共同還貸

出資方

房屋歸首付款支付方,配偶享有共同還貸部分及相應財產的增值部分。

 

 

夫妻雙方

共同財產。支付方將房產登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與,因此認定為共同財產,只是分割時可以適當照顧出資一方。

 

支付方配偶

共同財產。領房產證時雙方已締結婚姻,應優先適用《婚姻法》,且從出資來源角度,也不宜將其認定為支付方配偶的個人財產。

 

5、一方父母全額出資

出資方子女

系出資方子女個人財產。

 

出資方子女配偶或雙方

共同財產。此時贈與的標的是房產,結合我國的風俗人情以及出資的來源,認定為共同財產更為合理。

 

6、一方或雙方父母部分出資

夫妻雙方或個人

父母的出資額視為對各自子女的贈與,不影響房屋的產權歸屬。

 
 

第二類:婚后出資購買房產的處理

1、一方父母全款為子女購房

出資方子女

出資方子女個人財產。適用解釋三第7條規定。

 

出資方子女配偶或雙方

共同財產,視為對夫妻雙方的贈與。

 

2、一方父母為子女購房部分出資

夫妻雙方或個人

共同財產,父母的出資額視為對雙方的贈與,適用婚姻法解釋二第22條。

 

3、雙方父母共同為子女購房全款出資

一方子女

夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有,適用

婚姻法解釋三第7條。

 

夫妻雙方

共同財產,夫妻按共同共有。有觀點認為也是按出資份額按份共有。

 

4、雙方父母為子女購房部分出資

夫妻雙方或個人

父母的出資視為對夫妻雙方的贈與,該出資額雙方共同共有,不影響房屋的歸屬

 

5、一方以婚前個人財產出資購房

出資方

共同財產,首付款視為夫妻共同債權,出資方配偶對支付方進行補償。若支付的是全部房款,房屋屬個人財產。

 

配偶或雙方

出資行為視為對另一方的贈與,按共同共有處理,適當考慮對房款的貢獻大小。

 

6、婚內購房,離婚后取得房產證

夫妻雙方或個人

共同財產,適用《婚姻法》第17條規定。

 

7、婚內一方在房產證上添加配偶姓名

夫妻雙方

共同財產,添加配偶姓名視為對配偶的贈與。

 

8、婚內一方將其所有的房屋贈與配偶

未進行過戶登記

房屋歸屬不發生改變。

贈與方可撤銷,贈與協議已進行公證的除外。

 

已進行過戶登記

房屋屬于現登記人。贈與方不可撤銷,但合同法192條的除外。

 

9、離婚協議中將共同房產贈與子女

未進行過戶登記

房屋屬于受贈子女。

 

第三類:特殊類型房產的分割

1、離婚時取得房屋所有權的房改房

 

婚后以共同財產購買,登記在夫妻一方名下

夫妻共同財產

 

 

婚后以共同財產購買,登記在父母名下

父母的房產,夫妻的購房出資按債權處理

 

婚后以個人財產購買,登記在一方名下

夫妻共同財產,對付款方用個人財產出資作為債權處理

 

雙方或一方主張所有權

根據不同情況分別按競買價、評估所確定的市場價進行補償

 

2、經濟適用房及兩限房在限售期內的分割

 

雙方均不主張房屋所有權

政府回購或者原價轉讓

 

雙方均主張房屋所有權其不同意回購或者轉讓

參照商品房分割,價值按商品房扣除相應稅款

 

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